カテゴリー：不動産ネタ
アパート経営はなぜ相続税対策になるのか？～その仕組みと金額
「アパートを経営して相続税対策」という話はよく聞かれます。 ここでは「なぜアパート経営が相続税対策になるのか」「どのくらいなるのか」を説明します。 （わかりやすく、親子の相続に限定しています） 賃貸住宅だと、相続税が約半分…
詳細を見る自宅兼シェアハウスはローリスクで効果的な節税手法
自分のマイホームを建てる時、その家をシェアハウス兼用にすると、ローリスクで賃貸経営をすることができます。 もともと自宅なので、入居者がゼロだったとしても別に問題ないからです。 なぜアパートでなくシェアハウスか？ アパートだと、…
詳細を見る『モダン和室』にリノベーション -カラー畳・スクリーン・雪見障子など-
賃貸物件では、基本的に洋室が人気です。 少なくともワンルームで和室が人気ということはほとんどありません。 大抵は、何部屋かある物件の一つの部屋として、和室が要求されるだけです。 しかし、従来の和室のイメージとまったく違う「…
詳細を見る中国の不動産バブル -北京がダントツで危険な理由
中国の不動産バブルが崩壊寸前ということは、多くの人が知っているでしょう。 その中国の不動産の中でも、一番バブルが大きいのが「北京」です。 北京の不動産バブルの要点をまとめると、 ・起きた理由…富裕層は全員北京に住みたがる（…
詳細を見る壇蜜が引退＆立体駐車場を経営？本当にやった場合の初期投資はいくらか
最近、壇蜜さんが芸能界を引退して立体駐車場の経営をしたい、と発言されたことが話題になっています。 壇蜜さんの2013年の推定年収は1億円で、2014年もこれが続く見込みなので、2年間で1億円が彼女の手元に残ります（税金で半分取られるの…
詳細を見る小さい＆古い物件の価値の高め方 -個性的な不動産サイトを仲介に
小さい物件や古い物件でも、高い賃料や売値をつける方法があります。 それは、個性的な物件にして、個性的な業者に紹介してもらうということです。 まずはそのような会社のサイトを見てみましょう。 個性的な物件ばかりを扱う不動産会社…
詳細を見る狭い＆変な形の土地の活用例 -自販機・広告スペース・弁当売場など
土地には狭い土地もあれば、細長い土地、三角形の角地など、変な土地もたくさんあります。 これらは当然安く売られていますが、これらの条件の悪い土地でも、高い収益を上げている活用例はたくさんあります。この記事では、そうした実例を紹介します。…
詳細を見る海外不動産投資で、アメリカが人気な理由 -人口増加率・融資の受けやすさ
海外で不動産投資をする場合、アメリカが一番有利と言われています。 実際調べてみると、日本では信じられないほど最初のハードルが低いのですが、そうした「始めやすさ」と、その他のメリットについてまとめます。 アメリカ不動産投資の始めや…
詳細を見る利益率97%の成功例も -駐車場経営の収支・ケーススタディ
駐車場経営も、代表的な不動産投資の一つです。 この記事では、具体的な収支の金額も出しながら、駐車場経営の実例を紹介します。 利益率90%超のケースも まず、駐車場でどれだけの利益が出るかですが、高収益物件では「97%」という驚…
詳細を見る建売住宅のリスク -回避する方法・チェックポイント
家は大別して「建売住宅」と「注文住宅」に分かれます。 ・建売住宅…すでに完成している or 間取りなどが決まっている家を買う ・注文住宅…間取りなどを、一から自分で考える というものです。 建売のメリットは「安い」「完…
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